当前位置:首页 > 澳门新濠影网站 > ag做代理-探访严苛新政下的环北京房市:房价高企 部分认购者已解约

ag做代理-探访严苛新政下的环北京房市:房价高企 部分认购者已解约

    2020-01-09 08:23:54发布 浏览2107次

ag做代理-探访严苛新政下的环北京房市:房价高企 部分认购者已解约

ag做代理,未来网(www.k618.cn)北京3月28日电(记者 贺卓辉)“我手里有三个客户都没有与银行网签,但他们都在犹豫。”周末,在北京燕郊的一处房地产中介公司,看房人零零散散,一位房地产中介工作人员小赵告诉未来网记者,随着北京房地产新政和河北部分地区房地产新政策的出台,二手房市场的确受到了影响。

位于通州附近的燕郊镇湾仔城,房地产均价已经在3.2万左右。未来网记者贺卓辉 摄

3月21日晚,廊坊市连夜出台房地产新政,从3月22日起开始实施的住房限购新政范围在上一轮的三河市、大厂回族自治县、香河县和固安县环京四县市的基础上,扩大到廊坊市主城区(广阳区、安次区、廊坊开发区)和永清县。

非本地户籍居民包括家庭只能在廊坊限购1套住房,且购房首付款比例不低于50%,包括新建商品住房和二手住房。

而对于北京来说,最近十天内连续7次出台房地产新政,从本月17日,北京开始实施“认房认贷”政策,居民家庭名下在北京已拥有一套住房,以及在北京无住房但有房贷记录的,二套房首付比例上调为60%以上,且住房贷款的最长期限缩短为25年。

易居研究院智库中心研究总监严跃进解释,这就意味着,只要有贷款记录,在北京购房时都将纳入一套房的范畴内,不管贷款是否还清。

接着,北京出台购房资格,非京籍纳税从5年改为连续60个月,在北京离婚1年内申请购房贷款,均按照二套房来执行。从3月26日开始,北京停止发放个人购买商用房的商业贷款,也就意味着,北京商业办公项目开始限购,不得出售给个人。

无力承担首付,部分认购者已解约

距离北京市区30公里外,就是大名鼎鼎的燕郊。地处北京、河北交界处的三角地带,100平方公里的燕郊镇与北京通州区潞城镇隔着一条潮白河相望。

潮白河流经河北燕郊。河流一侧是一栋栋拔地而起的高层住宅。未来网记者贺卓辉 摄

从燕郊开车15分钟到潞城地铁站,将车停泊在地铁站附近后,乘坐北京地铁六号线进京上班,下班后到达六号线终点站再开车回家成为很多在燕郊买房、在北京上班一族的日常。

这也是小李和女朋友追求的生活。

前段时间,两人来到小赵的房地产中介公司看房,小赵接待了两位。

选择了中意的房子,小李和女朋友就要打算下一步的结婚大事。但突然出台的廊坊限购新政让这对准夫妻有些犹豫。

“因为小李和女朋友还没有拿到网签,所以原本30%的首付要提高到50%,对两个工薪阶层来说,可能还要商讨是否能凑齐多出来的20%。”小赵说。

以燕郊湾仔城为例,目前二手房的房价在3.2-3.3万/平方米之间,按照60平米的户型标准来算,原本60万的首付要突然增加到100万左右,“这的确会影响很多人的购房需求”。

小赵告诉未来网记者,新政出台之后的确存在部分认购者“爽约”的现象。他表示也很无奈,因为购房者没能在新政出台之前拿到银行网签,所以就要按照50%的首付来执行。

对于卖房者来说,他们受到新政的影响也许更大。

“之所以对二手房卖方的影响更大是因为,很多有意向的购房者因为新政的突然出台而解约,导致原本想通过卖掉手中房子换大房的卖家处于尴尬困境。”

小赵的客户中有一位想要卖掉房子“以小换大”的王伟家庭。因为有了孩子,而父母要从老家过来照顾孩子,所以想卖掉手中的房子换一个更大的。

前段时间,这个家庭通过房产中介联系到一位意向买房者,买房者已经提交定金并且正在办理相关手续。

期内,王伟也认购了一套大房子,打算小房子卖掉后用这笔钱来支付首付。

突然出台的新政打破了王伟的计划。原本购房者因为无力支付50%首付而爽约,王伟也无力独自承担大房子的首付费用。

小赵说,这样的案例并非唯一。

已无新房的环北京房地产带

3月25日,周末,小雨纷纷。位于燕郊北部的四季花都门前的一条并不太宽阔的马路上挤满了人,这条断头路导致很多车辆开进去就很难出来。他们当中有业主、有看房者,但更多的是装修公司的客服人员。这座已经交房的小区里,业主们正在谋划下一步的装修计划。

从一个不起眼的小门进入,在不起眼的角落里,就是售楼处。工作人员明确表示,已经没有一手房,目前可售的,都是已经卖掉的二手房。

而位于燕郊镇迎宾路西侧的一处房地产售楼处早已关门。

未来网记者探寻了燕郊镇的多处售楼处和房产中介,相关工作人员均表示没有新房可售。

业内人士告诉记者,目前燕郊镇没有新开发或者开盘的楼盘,因为燕郊已经纳入了北京通州区的管辖范围,开发商要拿到地,必须要经过通州区相关部门的批准。

不仅仅是燕郊,在环北京地带,几乎看不到裸露的土地和高高架起的塔吊。

未来网记者随后探访了距离北京58公里的三河市。三河市是河北省廊坊市下的县级市,官方数据显示,这里的人口60余万,总面积643平方公里。

当地一位房地产中介告诉记者,目前已经没有新开盘的楼盘和新房可售。

但是有一处除外,这位工作人员告诉记者,在房地产新政下,这座楼盘“不开盘,也不卖” 。

至于什么时候开盘,工作人员表示并不清楚。

“北三县”通常是指廊坊市的三河市、大厂回族自治县(简称“大厂”)和香河县。虽然在行政规划上属于河北廊坊市,但是却在北京和天津的包围之中,有“北京的后花园”之称。

美丽的潮白河连接了北京、燕郊和北三县。

位于潮白河河畔的大厂孔雀城四期已经于去年5月份正式收房。有业内人士表示,后期可能会有一个新楼盘开盘,预计在2017年年内。

相对于三河和香河而言,大厂的房地产开发相对较晚,但是房价却是最高的。房地产中介工作人员告诉记者,这可能与大厂距离北京最近有关系。

香河的情况依旧。未来网记者探访了多家香河县的房地产中介,均表示没有新房出售。

位于香河县的阿尔卡迪亚号称“香河-新干线”,2016年开盘,销售均价17000元/平方米。未来网记者贺卓辉 摄

北三县二手房价“成功”赶超北京成交房价

3月23日,住建部城乡规划司副司长张兵带队到北京通州区调研。

张兵表示,要站在京津冀协同发展的战略高度,坚持问题导向,强化机制整合,把通州区与北三县整合规划作为一个跨行政区域的非常重要的规划,切实通过规划实施来带动区域协同发展。

从目前来看,“区域协同发展”的确让北三县受益,最先受益的是房地产市场。

在大厂县,一位房地产中介告诉记者,目前大厂的房价在3万/平方米左右,并且明确表示为二手房。

“三河市最便宜的高层都在2万/平方米以上,均价在2.2万。”三河市一位房地产中介告诉记者。

在过去6年里,三河市的房价从6000元/平方米左右上涨到今年的2.2万/平方米,6年期间增长了2.6倍。

香河县的房价也在过去两年时间翻倍。2015年7月,香河县的房地产均价在6000-7000元/平方米。一年后翻番,新楼盘售价在13000元左右。而到了2017年3月,香河县的房价再次上涨到均价20000元/平方米。

从目前来看,在北三县房价中,香河县属于“最为便宜”。

2017年2月,北京丰台区新建普通住宅的成交均价为33525元/平方米。从这一数字来看,北三县的房价已经逼近部分北京房价,并且“成功”赶超了北京房山、平谷、怀柔等地的成交均价。

位于河北燕郊的夏威夷南岸二期,2011年新房源均价为9000元/平方米左右。未来网记者贺卓辉 摄

专家:库存不足 北三县房价依旧可能上涨

针对北三县无新楼盘开盘现象,严跃进认为,北三县的房地产库存规模已经不足,从很大程度上可以说此类区域住宅销售不错,所以库存规模已经非常小。

“当然从实际情况看,也和当地的规划有关系。因为住宅项目规划过多,所以也会使得土地后续的新增供应有难度。如果继续增加住宅用地,那么相应的商业设施配套等就可能难以跟进。”

严跃进表示,后续北三县的市场交易将会以二手房交易为主,进而也会使得此类物业的价格上升。

在严跃进看来,北京严苛的限购政策可能会刺激北三县的购房需求,尽管廊坊市出台首套50%首付的限购政策。

“北京限购政策较严,就业者自然需要考虑到郊区购房。”严跃进认为,限购的群体不是简单的支付能力不强的群体,也存在一些购房能力很强的群体。比如就业不错,但因为没有户口,所以只能到北京郊区购房。所以类似燕郊潮白河等区域,成为最为优质的购房区域,这也使得此类区域的房价不断上升。

“短期看3万元的均价都已经是比较普遍了,而后续依然会有继续上升的可能。”严跃进预测,虽然类似五成首付确实会影响部分购房需求,但大趋势看,若有条件还是会积极认购,这也使得燕郊此类区域的潜在购房需求甚至要比丰台更多,价格也会更坚挺。

另一方面,类似有能力买丰台的,或许类似大兴等市场的产品也会形成一定的竞争性,价格上涨反而是有牵制的。


365app怎么下

   上一篇:成立初期,“一穷二白”的新中国怎样“追”回大批流散国宝?
   下一篇:顺丰控股拟发行58亿元可转债 12月9日上市

© Copyright 2018-2019 hochykino.com 新濠影汇官网 Inc. All Rights Reserved.